Die Besonderheit bei diesem Angebot liegt darin, dass Sie zusätzlich noch die zwei direkt anliegenden Baugrundstücke erwerben können. Derzeit sind alle drei Grundstücke zu einem großen Areal mit ca. 2000 m² zusammengefasst. Diese Grundstücke liegen direkt am Feldrand, Sie werden von Terrasse und Garten aus also einen herrlichen Weitblick genießen.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie noch eines oder beide der Grundstücke dazu kaufen möchten, oder nicht.
So könnten Sie  z.B. für die Großeltern ein altersgerechtes, ebenerdiges Gebäude direkt nebendran zusätzlich erstellen.
Ebenso ist für Kapital-Anleger die Errichtung von Miet-Immobilien auf dem Gelände interessant.

Das hier angeboteten moderne Gebäude bietet auf einer Brutto-Grundfläche von ca. 220 m² insgesamt 8 Zimmer, dazu ein Ankleidezimmer, eine Küche und 2 Bäder (Wohnfläche ca. 180 qm). Der Dachbodenbereich, wärmegedämmt und mit Heizung, Elektroanschlüssen und großem Lichteinfall ist erreichbar über eine Einschubtreppe.
Der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und offener Küche. Zusätzlich stehen hier zwei Zimmer (z.B. Arbeiten und Gäste) zur Verfügung. Auch das (Gäste-)Bad im EG mit großer Dusche fällt geräumig aus.

Der pfiffige Grundriss bietet kurze Wege von Küche und Flur zum Hauswirtschaftsraum, so dass Hausfrau/mann hier Lebensmittel-Vorräte schnell erreichen kann. Da die Heizungsanlage, im Gegensatz zu vergleichbaren Gebäuden, auf dem Dachboden installiert ist, verbleibt im Hauswirtschaftsraum (HWR) viel zusätzlicher Stauraum. Auch für Waschmaschine und Trockner sind dort entsprechende Anschlüsse vorgesehen.
Im Obergeschoss kann sich die Familie auf drei weitere Räume zurückziehen, wobei das Elternschlafzimmer das Privileg eines zusätzlichen Ankleideraumes (ca. 7 qm) bietet.
Eine weitere Besonderheit: Alle drei Zimmer haben Zugänge zu einer Loggia. Bei derzeitiger Raum-Nutzung zum Beispiel die beiden Kinderzimmer mit Zugang zu einer großen gemeinsamen Loggia, sowie das Elternschlafzimmer zu einer separaten Loggia.
Das geräumige Bad bietet sowohl eine große Badewanne mit 340 Liter (Standard-Wanne hat ca. 140 Liter) als auch eine besonders ungewöhnlich große und ausgefallene Dusche, wie man sie sonst aus Saunalandschaften kennt - begehbar und mit eingebauter Sitzbank sowie zahlreichen Duschoptionen.

Ausstattung:

Für die angebotene Immobilie wurden von den Bauherren hochwertige Materialien eingesetzt. Zu erkennen ist das insbesondere in den hochwertig und teilweise luxuriös ausgestatteten Sanitärbereichen (z.B. Dusche mit Regenwaldoption) und den verwendeten Markenprodukten.
Auch bei den Fliesenböden außerhalb des Sanitärbereiches wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet, so sind z.B. „Versace“-Fliesen im Flur, Treppenbereich und Badezimmer verlegt worden. Für den hochwertigen Boden im Wohnzimmer kamen Fliesen mit einer besonderen Holz-Optik und Holz-Struktur zum Einsatz.
Das Gebäude hat mit 91,7 kWh/(m²*a) einen geringen Energiebedarf und Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Für die guten Energiewerte sorgt unter anderem die Solaranlage für Brauchwasser und Unterstützung des Heizkreislaufes mit 400 Liter Speichervolumen. Hiermit kommen Sie insbesondere in den Übergangsjahreszeiten mit wenig Brennstoff aus und im Sommer läuft eher der Gas-Grill als die Gas-Therme.
Die Außenwände sind mit Ytong-Steinen erstellt und wurden mit einem dunklen Vollklinker verblendet. Zu den Innenräumen wurde der Stein mit Kalkzement-Putz bearbeitet. Dieser Putz in Kombination mit den Innenwänden des Gebäudes aus Kalk-Sandstein sorgt für ein angenehmes Raumklima, da diese Materialien für Ihre „Atmungsfähigkeit“ und die Speicherung und verzögerte Abgabe von Raumluftfeuchtigkeit bekannt sind.
Im Verkaufsangebot inbegriffen ist die neuwertige Einbauküche mit Softclose-Funktion. Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit einem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen und Induktionsherd; die Einbaugeräte von Siemens.
Die geräumige Doppel-Garage misst ca. 50m², ist mit zwei Toren ausgestattet und sie ermöglicht eine Durchfahrt in den großen Gartenbereich. Die freitragende Dachkonstruktion ohne Pfeiler bietet viel Platz für Fahrzeuge und Werkstatt. Für den Heimwerker ist hier sogar ein Starkstromanschluss vorhanden, sowie professionelle Deckenlampen aus dem Gewerbe-Bereich.
Weitere Ausstattungsdetails siehe unter „Sonstiges“ weiter unten.

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in der Gemeinde Dohren.
Sie genießen einen weiten Blick über die Felder. Gespräche mit dem Ortsbürgermeister haben ergeben, dass in dieser Richtung auch keine Bebauungen mehr geplant werden; im Zweifel würden genügend andere Flächen im Ort zur Verfügung stehen, um weitere Baugebiete zu erschließen.

Dohren liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide und gehört der Samtgemeinde Tostedt an. Die günstige Lage zu den überregionalen Straßenverbindungen
(BAB 1 - Anschlussstelle Hollenstedt - und die B 3 sowie die B 75) gewährleisten eine zügige An- und Abfahrt insbesondere zum Großraum Hamburg sowie zur Stadt Buchholz in der Nordheide.
Alternativ steht auch die Bahnverbindung der Strecke Hamburg/Bremen - die zum HVV-Verbund gehört - zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist überdurchschnittlich, da die Bauherren zusätzliche Ein- und Anbauten vorgenommen haben.
Anbei eine beispielhafte Auflistung:
•    Beide Garagentore elektrisch angetrieben (vorne 4m breit, hinten 2,5 m breit)
•    Elektrische Rollläden mit eigener Programmierung je Rollladen
•    Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen (ca. 190 Stück) und getrennten Stromkreisen
•    Computer-LAN-Verkabelung sowie Fernsehanschluss in den Räumen
•    Professionelle Fliegengitter für die Fenster und zusätzlich für alle Türen zu den Terrassen
•    Plissees an einem Großteil der Fenster installiert
•    Holz-Terrassen inkl. Unterkonstruktion aus Sibirischer Lerche (bekannt für lange Haltbarkeit)
•    Kaminabzug vorbereitet und zwar mit der Besonderheit, dass Heizungsleitungen und Elektroleitungen ebenfalls dorthin gezogen wurden. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, einen hochmodernen, elektronisch gesteuerten Kamin nachzurüsten, der den Heizkreislauf über die erzeugte Kaminwärme zusätzlich unterstützt.