Es wurden unter anderem alle Bäder modernisiert, die Balkone saniert und das Treppenhaus renoviert.

Die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster, sowie die Erneuerung der Außenfassade inklusive Wärme-Isolierung sorgen für eine angenehm temperierte Wohnung bei guten Energiewerten von 139kWh/(m²a) laut Energieausweis.

Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf das Gebäude in Schuss zu halten; es ist kein Instandhaltungsstau erkennbar.

2 Zimmer und der Balkon der angebotenen Wohnung sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet. Hier können Ihre Mieter gemütlich in der Sonne ihren Nachmittags-Kaffee genießen.

In der Küche werden sie von der Morgensonne begrüßt, während sie in den Gartenbereich mit altem Baumbestand vor dem Fenster schauen.

Die Lage der Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße lässt Ihre Mieter nachts ungestört schlafen, im Sommer lauschen sie dem Rauschen des Blätterwaldes zu beiden Seiten der Wohnung.

Das Bad zeigt sich renoviert mit weißen Fliesen und einer dunklen Bordüre, dazu eine weiße Badewanne. Auch die anderen Räume sind geschmackvoll eingerichtet, die Mieter haben hier über die Jahre einiges investiert, einerseits in die Einbauküche, aber auch in Bodenbeläge der Räume.

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Dahme und der Regattastrecke.
Hier im Ortsteil Grünau des Bezirkes Treptow-Köpenick findet man Ruhe und Entspannung in einem grünen wasserreichen Umfeld.

Dennoch fährt man bequem mit der S-Bahn in das Zentrum Berlins. Der S-Bahnhof Grünau (S46, S8; S85) ist von dem Wohnhaus aus in ca. 10 Fußminuten erreichbar.
Ist man mit dem PKW unterwegs, erreicht man die Innenstadt bequem über die mehrspurige Haupteinfallstrasse „Adlergestell“. Der Berliner Autobahnring ist nur wenige Minuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Ihre Mieter in wenigen Minuten zu Fuß. In die Altstadt von Köpenick gelangt man mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten. Diverse Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Der im Südosten gelegene Bezirk Köpenick, zu dem auch Grünau gehört, ist eine der wichtigsten „Grünen Lungen“ der Stadt. Über 70 Prozent des Berliner Bezirks machen Wald- und Wassergebiete aus.
Im Stadtteil Grünau findet man Ruhe und Entspannung in einem grünen wasserreichen Umfeld, ein Park und Waldgebiet sowie das Strandbad Grünau in der Nähe. Ihre Mieter sind von dieser Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten direkt am Wasser, Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Die Eigentümerfamilie verkauft aus Altersgründen. Die aktuellen Eigentümer wohnen einige hundert Kilometer entfernt und dennoch blicken sie auf eine jahrelange, sorgenfreie und erfolgreiche Vermietung zurück.

Wie kann das funktionieren?

Nun, die Eigentumswohnung wird seit vielen Jahren von einem Ehepaar bewohnt, das sich dort gemütlich eingerichtet hat, pünktlich die Miete bezahlt und in der Wohnung bleiben möchte. So besteht über viele Jahre ein erfahrungsgemäß sorgenfreies, ruhiges Mietverhältnis bei einem ortsüblichen Mietpreis und regelmäßiger Mietzahlung.

Sie haben die Wahl, ob Sie, wie die heutigen Eigentümer, die Verwaltung der Wohnung einer in Berlin ansässigen Verwaltung überlassen, oder ob Sie die Verwaltung selbst übernehmen möchten. Auf Grund der bisherigen Erfahrungen mit den Mietern ist auch diese Variante sehr gut denkbar. Sprechen Sie uns zu Details gerne an.

Die Jahres-Nettomiete des angebotenen Objektes wurde kürzlich angepasst und liegt mit ca. 5.380 Euro / Jahr im Mittel des Mietspiegels.
Wir bieten Ihnen hiermit eine sorgenfreie Anlage-Immobilie mit sehr geringem Risiko und moderater Rendite von ca. 3,66 % an. Damit legen Sie Ihr Geld lukrativer an, als das auf dem Kapital-Markt derzeit bei Produkten mit geringem Risiko möglich ist.

Finanzierung:

Zusammen mit unseren Partnern aus der Finanzierungsbranche, stellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel für diese Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse vermitteln wir Sie gern zu einem persönlichem Gespräch und einem auf Ihre persönlichen Verhältnisse angepassten Angebot. 

Für unverbindliches Finanzierungsbeispiel hier klicken.

Grundrisse der Immobilie:

Fotos der Immobilie: