Kochen Sie für oder zusammen mit Ihren Gästen in der geräumigen Küche. Für Gäste ist diese große und gemütliche Küche im Landhausstil oft eines der Highlights dieses Charakterhauses.
Zwei weitere Zimmer mit 12 qm und 8 qm stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über die stilechte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein großes Eltern-Schlafzimmer garantiert fürstliche Ruhe. Diesem Schlafzimmer ist ein gemütliches Bad direkt angeschlossen (en Suite) mit elektrischer Fußbodenheizung, um das Sie der Baron beneiden würde.

Es gibt vier weitere Räume im Obergeschoss, die z.B. als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind, dazu ein Bad und Gäste-WC.
Ein Souterain mit separatem Außeneingang ist unterschiedlich nutzbar als Wohnkeller oder auch Einlieger/Büro. Heute sind die Räume als Büro eingerichtet; die kleine Pantry sowie zwei getrennte Toilettenräume unterstützen diese Nutzungsweise auch für ein kleines Unternehmen mit Angestellten.

Ausstattung:

In den Jahren 1999 bis 2004 haben die heutigen Besitzer das Haus modernisiert. Die Elektroleitungen wurden auf den heutigen Stand der Technik gebracht, die Heizungsanlage und die sanitären Anlagen wurden modernisiert. Die Wände wurden gespachtelt, Fliesenböden saniert und Holzböden freigelegt. Die Fenster wurden teilweise erneuert, ebenso das Reetdach (Westseite 2008 erneuert).
Im Erdgeschoss erfreuen Sie sich heute an verschiedenen Parkett- und Fliesenböden. Im Obergeschoss dominiert der Holzdielenboden außerhalb der sanitären Einrichtungen.
Ehemalige Trennwände im Bereich des Dachbodens wurden entfernt, so dass dort ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung steht; ebenso wäre ein Ausbau möglich mit weiteren ca. 80qm Wohnfläche und freiliegendem Gebälk. Die "Wolf"-Heizungsanlage, mit einem Brenner aus dem Jahr 2004, wird versorgt über einen Erd-Tank für 10.000 Liter Heizöl.

Aussenanlage:

Das nahezu 2000 qm große Grundstück ist rund herum eingewachsen und nicht einsehbar. Rund um das Haus gibt es verschiedene Sitzplätze im Grünen; zu allen vier Seiten des Gebäudes warten Terrassen auf Sie.
Suchen Sie sich je nach Tageszeit Ihren Lieblingsplatz in der Sonne oder im Schatten, unter einem Dach oder im Freien.
Für Ihre Autos gibt es den geräumigen Doppel-Carport, passend zum Stil des Haupthauses mit Verblendfachwerk realisiert. Die Skibox, der Fahrradträger und ähnliches Zubehör finden ausreichend Platz auf dem Dachboden, der direkt zur Garage gehört. Zwei Gartenhäuser und ein Holzpavillon runden die Verstaumöglichkeiten für Gartenwerkzeuge, Gartenmöbel und Grill ab und bieten auch Raum für die geplante Gartenpartie, die vom Regen überrascht wird.

Lage:

Das angebotene Reetdachhaus liegt im Ortskern von Klecken in einer 30er-Zone, einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Direkt gegenüber bietet ein Reiterhof seit vielen Jahren seine Räumlichkeiten und Dienstleistungen für Pferdeliebhaber an.

Zum Bahnhof Klecken laufen Sie etwa 15 Minuten. Von dort haben Sie mit der Regionalbahn „Metronom“ eine schnelle Anbindung an Hamburg; in 20 Minuten erreichen Sie den HH-Hauptbahnhof.
Alternativ erreichen Sie mit dem Auto in 5 min die Auffahrt „Hittfeld“ auf die A1 Richtung HH oder die Auffahrt „Dibbersen“ ebenfalls auf die A1 in 10 Minuten.

Sonstiges:

Nach den umfassenden Sanierungen in den Jahren bis 2004 sind inzwischen wieder einige Renovierungen fällig.
Die Eigentümer haben sich entschieden, diese Arbeiten jetzt nicht vorzunehmen, da dabei zum Teil der Charakter und Stil des Hauses verändert werden kann.
So wäre hier beispielhaft die Aufarbeitung der Parkettböden zu nennen. Hier mögen die neuen Besitzer ihren Geschmack einbringen. Auch ist der zweite Teil des Reetdaches zu erneuern; ebenso wie einige Fenster, je nach Geschmack, renoviert oder ausgetauscht werden sollten.
Der heutige Eigentümer ist gerne, sofern gewünscht, bei der Auswahl ortsansässiger Handwerker behilflich.
Die anstehenden Arbeiten sind bei der Preisfindung für diese Immobilie bereits berücksichtigt worden.

Zusammenfassung:

• Auf 280 qm 9 Wohnräume im EG und OG, dazu 2 Bäder und 2 Gäste-WC’s
• Souterrain mit separatem Eingang und nochmals 80 qm Wohnraum, dazu eine Pantry und 2 WC’s
• Zusätzliche 60qm Nutzfläche für Wirtschafts-, Keller- und Heizungsraum
• Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoß von ca. 80 qm mit sichtbarem Gebälk
• Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeiten direkt am Haus anzubauen,
  ODER Grundstück zu teilen und auf zusätzlichem Bauplatz weiteres Gebäude zu errichten.
• Doppel-Carport mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
• Großes Grundstück, uneinsehbar bepflanzt, Terrassen zu allen Himmelsrichtungen
• Ortskernlage in 30er-Zone, Nahversorgung im Ort vorhanden, Reiterhof gegenüber liegend
• Rosengarten/Klecken ist angebunden an die Metronom-Strecke nach Hamburg (ca. 20min) und nach Bremen (ca. 1 Std)
• Autobahn A1 in ca. 10 Minuten erreichbar (Auffahrt Dibbersen)

Allgemeines:

Die von uns zusammen gestellten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Die Maklercourtage ist mit dem Nachweis des Objektes bzw. dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig sowie allein vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Verdient ist die Provision auch dann, wenn wir nicht unmittelbar bei Vertragsschluss anwesend sind und/oder ein Vertrag zu veränderten Bedingungen geschlossen wird.

Finanzierung:

Zusammen mit unseren Partnern aus der Finanzierungsbranche, stellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel für diese Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse vermitteln wir Sie gern zu einem persönlichem Gespräch und einem auf Ihre persönlichen Verhältnisse angepassten Angebot. 

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Grundrisse der Immobilie:

Fotos der Immobilie: