Die Investitionen in Stein und Beton bringen viele Vorteile mit sich und zählen heutzutage zu einem der wichtigsten Bestandteile einer ausgewogenen Vermögensplanung.
Das liegt einerseits an dem menschlichen Grundbedürfnis nach einer Behausung und andererseits an der besseren Resistenz der Immobilien gegenüber den Konjunkturzyklen zum Beispiel bei Aktien.
Somit bieten Immobilien sogar in Zeiten wirtschaftlicher Turbulenzen, wie zuletzt im Frühjahr 2020, eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit.
Die niedrigen Bau-Zinsen unterstützen diese Geldanlage zusätzlich.

 *Annahme: 1,8% Zins, 2% Tilgung

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich auf vier Mehrfamilienhäuser in einem zusammenhängenden Baukörper. Die Häuser sind voll unterkellert und durch eine Tiefgarage miteinander verbunden.

Der Gebäudekomplex wird in einer modernen Bauweise mit vier bis sechs Vollgeschossen sowie jeweils einem bzw. zwei Staffelgeschossen errichtet. Insgesamt handelt es sich um 75 Wohnungen mit 60 Tiefgaragenstellplätzen und 26 Außenstellplätzen.
In Sachen Wohnfläche bieten die Wohnungen eine Bandbreite von moderaten 53 m² bis hin zu großzügigen 124 m², die sich jeweils auf zwei bis vier Zimmer verteilen.
Jede Einheit verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Darüber hinaus zählen zum Gesamtpaket einer Wohnung jeweils ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage oder im Außenbereich.
Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss der Häuser 5G, 5H und 5I sind barrierefrei und eignen sich somit ideal für Menschen, die in ihrer Beweglichkeit eingeschränkt sind. Die oberen Stockwerke sowie der Keller- und Tiefgaragenbereich sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Beheizung aller Objekte erfolgt zentral über ein modernes Blockheizkraftwerk. Das moderne Energiekonzept stellt unter ökologischen und wirtschaftlichen Aspekten einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und zu einer sauberen Umwelt dar! Die einzelnen Wohnungen sind so zugeschnitten, dass sie den Ansprüchen moderner Mieter heute und in Zukunft gerecht werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem moderne, offene Küchen, stilvolle und belastbare Bodenbeläge sowie hochwertige Bäder.

Über große, dreifach verglaste und größtenteils bodentiefe Fenster gelangt zudem viel Tageslicht in die Räume. Zusätzlich sorgen die teilweise überdachten Balkone und Terrassen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders großzügig präsentieren sich die Wohnungen in den sogenannten Staffelgeschossen. Diese sind offen gestaltet und verfügen über große Glasfronten, welche den Blick in die Ferne und auf die eigenen Dachterrassen freigeben.

Insgesamt stellt dieses Bauvorhaben sowohl unter optischen als auch unter energetischen und nachhaltigen Aspekten einen Meilenstein dar. Mit dem Gesamtpaket aus der erstklassigen Lage in einer der stärksten Wachstumsregionen Deutschlands und der zukunftsfähigen Gestaltung bieten die Objekte eine äußerst solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage.

Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage:

 SICHERE KAPITALANLAGE

Per Definition erfordern die kurzfristigen Kapitalanlagen ein häufiges Umschichten des eingesetzten Kapitals. Die damit verbundenen Transaktionskosten sowie die Schwierigkeit, den optimalen Zeitpunkt für den Ein- bzw. Ausstieg in einen Markt zu finden, können dabei zu einer verminderten Rendite führen. Die Investition in Immobilien, die in den meisten Fällen einen langfristigen Charakter hat, senkt das Gesamtrisiko der Marktzyklen und stabilisiert die Rendite.

 INFLATIONSSCHUTZ

Durch die Anpassung der Mieten an den Inflationsverlauf bieten die Immobilien einen effektiven Schutz vor Inflation. Wird außerdem die Immobilie mit Fremdmitteln finanziert, was wir dringed empfehlen, so verringert die Inflation zusätzlich den realen Rückzahlungswert des Darlehens. Bei einem späteren Verkauf der Immobilie wird der gestiegene Verkaufspreis ebenfalls die Inflationsentwicklung zu Ihren Gunsten wiederspiegeln. Ihre Kaufkraft bleibt über die Jahre erhalten, anders als z.B. bei Lebens- oder Rentenversicherungen mit Kapitalauszahlung.

 STEUERLICHE VORTEILE

 Bei der Vermietung einer gut angelegten Immobilie erzielt der Anleger „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Mietzins)“. Die damit verbundenen Werbungskosten sind unbeschränkt abzugsfähig.

 WERTSTEIGERUNG

In der Betrachtung der Nachfrage nach Immobilien spielt neben den wirtschaftlichen Aspekten die demographische Entwicklung eine wichtige Rolle. So stehen der sinkenden Geburtenrate in Deutschland eine Reihe von nachfragestimulierenden Faktoren, wie die große Einwandererzahl und die Tendenz zu Single-Haushalten gegenüber. Der weitere positive Einfluss auf den Immobilienwert hängt mit der steigenden Lebensqualität und der damit verbundenen zusätzlichen Nachfrage nach Quadratmeterfläche pro Kopf und Wohnung zusammen.

ALTERSVORSORGE

Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu halten. Immobilienbesitz und die Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie sichern ein zusätzliches Einkommen und eignen sich hervorragend zur Altersvorsorge.

UNTERSTÜTZUNG DER NACHKOMMENDEN GENERATIONEN

Investitionen in Immobilien ermöglichen es den Kapitalanlegern, eine solide Basis für den künftigen Vermögensaufbau ihrer Kinder und Enkel zu bilden. 

Weitere Informationen:

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